建筑项目总是延期？如何破局？看行业大咖怎么说！
建筑行业一直是在新西兰的经济支柱产业。2021年建筑业在新西兰的国民生产总值贡献了181亿纽币，在经济总量中的比重高达6%。不过从2022年开始，建筑业一直承受着建筑材料和建筑工人短缺的双重压力，处在备受煎熬的状态。
由行业机构Vertical Construction Leadership Group进行的最新调查显示，建筑项目延期已成常态，几乎所有受访者都经历了工地延期，37%的受访者表示项目延期至少6周。
那么建筑项目延期都是由于材料和人工短缺造成的吗？究竟症结在哪里？
参与过奥克兰地区上千个房地产开发项目的Developed公司董事总经理Anson Zhang认为，在材料和人工短缺的状况发生之前，新西兰很多房地产开发项目也存在延期问题，其主要症结有从业人员专业度不足、跨行业沟通不畅、协调过程漫长等，具体来说有如下三点：
图片来源：stuff
一、图纸设计有缺陷，给后期施工埋雷
建筑行业近年来发展非常迅猛，建筑方面的各类技术人才都普遍短缺，很多学徒或者新人进入建筑行业。由于实际经验缺乏、专业度不足，有些项目在设计图纸阶段就已经先天不足，给后期施工造成了很多隐患，导致项目延期。
比如一个奥克兰北岸的开发项目，最初由Developed公司做了土木工程设计的图纸，基于方方面面的综合考虑，图纸中将该项目的管线设计得比较深。但是在施工的过程中，施工方找了其他工程师对图纸进行了修改，并申报Council报批通过。结果施工完成后发现，改后的图纸，雨水管的高度没有考虑清楚。导致车道的雨水无法连进雨水系统。
这样一来，该项目的雨水方案需要重新设计，项目有很大可能会出现延期。
二、涉及行业多，出了问题互相推诿
无论是住宅建筑项目还是商业建筑项目，涉及的行业很多，开发商通常需要和二三十个不同行业进行一一对接，需要花费很多时间和精力。最让人头疼的是，一旦项目出现问题，很多人选择的是推卸责任，而不是解决问题，导致项目一直延期。
在奥克兰北岸的另一个房地产开发项目，在施工过程中Council发现该项目有洪水风险，勒令其停工。当时这个房产项目的地基部分已经完成，结果这一停工就是两年多。两年多来开发商到处寻求解决方案，但是牵涉的相关人员比较多，一直没有找到合适的解决方案。
最后，束手无策的开发商找到了Developed，希望找到复工的办法。Developed仔细研究了这个地块的洪水问题，认为解决洪水的风险并不难，但是由此带来的连锁反应，比如阳光角、房屋的限高等问题都会暴露出来。Developed认为不能头痛医头脚痛医脚，需要有一个全局的观念，才能提出整体的解决方案。
现在开发商已经委托Developed处理洪水问题。Developed也和Auckland Council相关部门进行了有效的沟通。相信这个项目会在不久的将来会顺利复工。
三、不熟悉流程，协调过程漫长
在建筑开发行业，从开始的买地，设计、报批，直至施工、建完，最终拿到地契（title）和 CCC，整个的过程细节很多、流程繁琐。如果没有经验，从业人员就一直处在不断应对各种Council的质询和准备各种文件的过程中。虽然看起来一直在为项目而努力，但是工期却常常拖延，效率也很低下。
而Developed公司因为已经参与过上千个房地产开发/分割项目，对整个分割流程非常熟悉，明确知道每一步Council需要哪些资料，并已经提前准备好，不用等到Council的质询再去准备文件，这样一来就可以大大节省开发商的时间。
正因如此，Developed为客户倾力打造土地开发分割一条龙服务，即从前期的选地、设计、报批到后期的施工管理、土地分割及取得地契（title），developed 的项目管理团队将联合其他资深顾问公司和施工公司为项目提供全程管理。
比如由Developed全程参与的Highland Park房产开发项目，从选地开始，到土木工程设计、测量、景观设计，直至施工监理和分割管理。Developed提供了一条龙开发/分割服务。目前该项目正在有条不紊地进行中。预计2023年即可完工并上市销售。
Developed公司是一家从事土木工程设计、测量、景观设计、土木工程监理和土地开发分割的专业公司。公司以专业高效、沟通顺畅著称，擅长提供跨行业的解决方案。自2019年成立以来，已参与上千个地产开发项目，深受客户的赞许和信赖。
在新西兰建筑行业动辄延期或者开发商拿地契波折不断的当下，Developed公司有如此口碑得益于公司员工的专业度和跨行业的背景与经验。
- 测量团队和工程师团队大部分员工均有5年以上的工作经验。且都有本地顶尖工程顾问公司的相关工作履历。团队有多名注册工程师和测量师。大部分员工均有两个以上专业背景，比如公司的董事总经理Anson Zhang不仅是注册土木工程师，还有测量和开发分割管理的专业背景；公司的董事Michael Rogers有土木工程师、木工和施工管理的背景。
- 很多员工曾在新西兰政府或者大型企业就职，比如公司董事David Miller就有为Auckland Council审查 EPA的相关经验，公司和Council、奥克兰交通局、Watercare等相关部门都保持了良好的沟通关系。
无论您的项目是大是小，无论是开发全流程还是目前遇到的难题，Developed的专业团队都能为您提供专业的解决方案。
添加微信，详情咨询
